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                《快三大小单双app物業管理暫行辦法》政策解讀

                快三大小单双app門戶網站 www.yuanling.gov.cn 發布時間:2021-01-05 10:54


                一、制定《快三大小单双app物業管理暫行辦法》(下稱《辦法》)的必要性

                2020528日第十三屆全國人民代表大會第三次會議通過了《中華人民共和國民法典》,《民法典》的出臺對物業管理確定了新的治理模式,除繼續加大政府及其職能部門的監督管理職責外,對業主、物業服務人及其他相關方的權利義務提出了新的要求,物業管理活動已成為社會管理的一部分,適應新形勢發展的需要,形成堅持黨委領導、政府主導、居民自治、多方參與的物業管理新格局,從而解決物業管理中服務不到位和各方主體責任不明晰等問題。

                二、《辦法》起草過程

                今年3月初,我縣正式啟動《快三大小单双app物業管理暫行辦法》(下稱《辦法》)起草工作,成立了由縣政府分管領導任組長的起草工作領導小組,起草工作領導小組辦公室設在縣住建局,由縣住建局主要負責人任辦公室主任。

                2020618,起草工作組在縣住建局二樓會議室召開了由各鎮政府、各社區居委會和物業企業代表、業主委員會代表、業主代表及縣人在代表參與的聽證會,廣泛征求意見,與會代表充分發言,一致認為,《辦法》草案堅持了合法性原則,同時根據實際情況增強了可操作性。在征求意見中,各方面對《辦法》草案給予了充分肯定和高度評價。普遍認為,《快三大小单双app物業管理暫行辦法》的制定非常必要、非常及時,對於我縣具有十分重要的意義。同時,各方面就如何完善《辦法》內容,結合各自工作提出了寶貴的修改意見。

                三、需要說明的幾個問題

                《辦法》共八章、六十七條,由總則、物業管理區域與共用設施設備、業主、業主大會及業主委員會、物業服務、物業使用和維護、監督管理、法律責任、附則”等八部分內容構成。

                ()關於業主、業主大會、業主委員會。

                國務院《物業管理條例》以及《湖南省物業管理條例》對業主、業主大會、業主委員會選舉、職責以及會議形式進行了規定,為使其更具有操作性,《辦法》結合《民法典》的相關內容進行了補充、細化,將業主的範圍以及業主的權利作了具體的規定,同時,強化了業主的義務,對業主大會的召開在保留原操作程序在原基礎上作了部分改動,新修訂的《辦法》結合我縣實際在規範業主委員會的成立以及業委會委員的條件及權利義務進行了較為詳細的規定。

                ()關於物業管理區域與共用設施設備。

                本《辦法》規定了物業管理區域的劃分原則,住宅建設項目要在竣工後三個月內將物業管理區域內的供水、供電、供氣、供熱、供燃氣、通信等設施設備向相關專業經營單位移交。這樣的規定可有效解決小區內因相關設施設備因所有權不明導致管理責任主體不明、管理不到位的問題,同時,《辦法》還具體規定了物業服務人應當公開小區內屬於業主共有和共同管理的配套設施設備和相關場所,建設單位應當提出共有物業產權登記申請,由不動產登記機構在不動產登記簿上予以記載。《辦法》規定,未經法定程序並簽訂委托合同,物業服務人不得利用業主共用部位、共用設施設備進行經營,不得侵占或者擅自使用、處分業主共有財產和依法歸業主所有的收益這不僅有利於小區業主對自己權益的保護,同時,也可避免物業服務人長期以來利用小區業主共管部位進行牟利從而侵犯業主財產權益。

                ()關於物業服務收費。

                為進一步規範物業服務收費行為,《辦法》規定,物業費收費標準和交納方式由物業服務合同約定。實行政府指導價的,應當在指導價範圍內確定。

                物業服務人應當公示物業服務合同約定的收費項目、收費標準、收費依據、收費方式。物業服務人不得向業主收取任何未經合同約定並經公示的費用。

                物業服務合同期內,物業服務人不得擅自提高物業服務收費標準。如需提高的,物業服務人應當按棟公示擬調價方案、調價理由、成本變動情況等相關資料,與業主委員會協商,並經業主大會同意;沒有成立業主大會的,需經專有部分占建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意,並簽訂變更協議。物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。

                ()關於緊急狀態下使用專項維修資金。

                為保障公共利益、公眾安全的需要。發生危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的緊急情況諸如緊急情況,為解決維修資金在使用上存在時間過長、程序不清的問題。《辦法》對此作出了專門規定。主要包括:1.物業管理區域內發生的屋面、外墻防水嚴重損壞;2.消防、電力、供水、排水、供氣系統出現功能障礙或者部分設備嚴重損壞等重大安全隱患或者緊急情況;3.電梯故障;4.建築外立面裝飾和公共構件嚴重脫落松動,玻璃幕墻炸裂

                ()關於物業管理中矛盾糾紛化解。

                為了使各方主體之間因物業管理發生的爭議解決在基層,《辦法》規定縣人民政府應當建立物業管理聯席會議制度,定期研究解決物業管理活動中的重大問題,協調解決物業管理活動中的矛盾糾紛。鄉(鎮)人民政府、居(村)民委員會、企業事業單位、社會團體和其他組織應當支持城鄉社區人民調解組織及時調解物業糾紛,鼓勵社會工作者、人民調解員、法律專業人士等參加物業糾紛調解。

                另外,《辦法》還對配套設施設備不齊全的老舊住宅區配套基礎設施和公共服務設施完善能和物業服務的改善作了具體規定。

                                       

                快三大小单双app住房和城鄉建設局

                20201231

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